人口负增长对经济增长不利，认清人口因素对房地产市场不均衡影响

发布时间：2025-07-08 07:10:57 来源：补偏救弊网 作者：百科

市场评述

一级市场方面，人口认清人口平安国际融资租赁有限公司、负增南洋商业银行有限公司、长对重庆大足永晟实业发展有限公司定价发行。经济

二级市场方面，增长中资美元债整体交投清淡，不利不均国企及科技板块方面，因素活跃券小幅走阔1-3个基点，对房地产其余变化不大；金融板块整体较为稳健，市场AT1及永续债受新发南商银行影响小幅走弱；城投板块变化不大；投资级地产板块方面，衡影龙湖小幅走强；高收益地产板块方面走势分化，人口认清人口碧桂园、负增新城、长对远洋等名字上涨0.5-1美分，经济旭辉、增长中骏、华南城、恒大下跌0.5-1美分；澳门博彩板块方面整体变化不大。

环球债券市场表现

新发债信息

• 平安国际融资租赁有限公司发行3年期、以人民币计价的自贸区离岸债券， 最终指导价4.20%，规模7亿人民币。

• 南洋商业银行有限公司（穆迪：A3 负面）发行以美元计价、巴塞尔协议III 非累积次级AT1资本证券，期限：PNC5，初始指导价7.65%区域，最终指导价7.35%，规模3亿美元，债项评级：Ba2（穆迪）。

• 重庆大足永晟实业发展有限公司发行3年期、以人民币计价的自贸区离岸债券，最终指导价4.20%，规模2.65亿人民币。SBLC提供人：股份有限公司

公司评级调整

市场新闻汇总

• 2月28日，澎湃新闻了解到，深圳市发改委在2月22日向深圳市规划和自然资源局、住房建设局发布了一份名为《关于召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会的通知》，其中提到，2月24日，深圳市发展改革委党组成员、二级巡视员秦世杰主持召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。据获悉，此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市、、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。

• 奥园集团：中国奥园表示，境外优先票据持有人组成的临时小组已原则上书面同意概述建议暂缓偿还债务安排主要条款之不具法律约束力的条款书。主要条款包括在暂缓偿还债务期间暂缓及不采取任何有关境外债务的强制执行行动。称正与双方财务及法律顾问紧密合作，以期就最终文件达成协定，并于未来数周内落实有关境外优先票据的建议暂缓偿还债务安排。继续与其他主要境外债权人就其他境外债务工具的独立暂缓偿还债务安排进行讨论。最终旨在落实全面财务重组

• 国美零售：国美零售在香港交易所提交公告表示，该公司正在与贷方就再融资或延长还款期限进行积极磋商。截至2月3日，该集团尚未偿还的逾期贷款总额约68.9亿元人民币。

• 远洋集团：远洋集团发布公告，于2023年2月24日，广东瑞和（公司的非全资附属公司，作为承租人）与诚通融资租赁（作为出租人）订立瑞和协议；及南方云泰（公司的非全资附属公司，作为承租人）与诚通融资租赁（作为出租人）订立云泰协议，诚通融资租赁将向相关承租人购买租赁资产，并将该等租赁资产回租予相关承租人，为期五年，惟可根据相关售后回租协议的条款及条件提早终止。售后回租安排为融资安排，将使集团进一步优化现金流。

• ：2月27日，泛海控股公告，公司境外附属公司中泛集团有限公司的直接附属公司泛海控股国际发展第三有限公司发行了本金为2.8亿美元的有抵押优先票据，于2021年到期，中泛集团为该票据的担保人。该票据剩余本金约1.34亿美元。2022年4月13日，该票据的一名债权人的律师向香港高等法院原诉法庭呈交了一份针对中泛集团的清盘法律程序的申请。于2月27日，高等法院作出命令剔除及驳回上述清盘呈请。泛海控股表示，将持续关注该事项的进展情况。

• 神州租车：2月28日，神州租车发布公告，内容有关CARINC 9.75 03/31/24（ISIN：XS2293887035）的现金收购要约进展。该要约已于伦敦时间2023年2月27日下午4点截止，公司特此宣布：公司已决定接受收购本金总额为94，964，000美元（“最终接受收购额”）的本期票据，占票据发行本金规模的37.99%。

板块/个别债券异动

无

异动回顾：无

债券新发概况

（中泰国际、财联社联合出品，数据来源为彭博、债券交易平台汇总、企业公告）

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